Мечта о собственном выходе к воде при покупке земельного участка может обернуться юридическим кошмаром, если не знать норм Водного кодекса РФ. Эксперт Финансового университета рассказал о процедурах, которые стоит провести перед покупкой участка, чтобы избежать споров в будущем.
Так, согласно закону, в частную собственность можно приобрести только те участки, на которых расположены искусственные и полностью изолированные водоемы, например - пруды-копани или обводненные карьеры. Главное условие — отсутствие связи с другими реками, ручьями или озерами. В этом случае водоем считается частью земли.
Все природные объекты — реки, озера, болота и даже маленькие ручьи — находятся в федеральной собственности. Даже если такой водоем проходит через ваш участок, право собственности на воду не возникает. Более того, владелец обязан соблюдать режим береговой полосы.
Эта территория предназначена для общего пользования: закон категорически запрещает устанавливать здесь заборы, шлагбаумы или любые преграды, мешающие свободному проходу граждан к воде. За нарушение предусмотрена административная ответственность.
В 2026 году Верховный Суд РФ подтвердил, что отсутствие в ЕГРН данных о границах береговой полосы не освобождает собственника от обязанности обеспечить к ней доступ. Если часть вашего участка "залезает" на общественную территорию, государство может истребовать эту землю обратно, напомнил доцент Финансового университета Дмитрий Морковкин.
Чтобы избежать споров в будущем, перед покупкой эксперт рекомендует провести гидрологическую экспертизу, которая определит происхождение водоема, и тщательно проверить межевой план на предмет пересечения с водоохранными зонами, пишет издание "АиФ - Тюмень".