«Да он деньги лопатой гребёт!» Наверное, такую фразу хотя бы раз слышал каждый председатель КСК или ОСИ в Петропавловске. Многие уверены: раз каждый месяц жильцы платят за содержание дома, значит председатель точно неплохо зарабатывает. Петропавловск.news расскажет, так ли это на самом деле.
О коммунальных проблемах городских многоэтажек мы поговорили с руководителем обслуживающей компании «ОК ДомСервис» Юрием Командриковым. Их в многоэтажных домах Петропавловска накопилось, как говорится, выше крыши. При этом большинство из них можно было бы достаточно быстро решить, если бы не недоверие к председателю и отказ жильцов платить деньги, считая, что они и так «платят ему слишком много».
На вопрос: «Много ли зарабатывает с дома управляющая компания», Юрий Командриков предложил провести простой расчет.
Возьмем обычную четырехподъездную четырёхэтажку общей площадью около 2700 квадратных метров. Сегодня минимальный тариф на содержание жилья в Петропавловске составляет 55 тенге за квадратный метр. Получается, если абсолютно все жильцы вовремя оплатят счета, дом соберет около 148,5 тысяч тенге.
На первый взгляд сумма выглядит внушительно. Но есть один нюанс.
По закону управляющая компания или председатель могут направить на административные расходы только 30% этих средств. Остальные 70% должны идти непосредственно на содержание дома: работу сантехников, электриков, дворников, обслуживание инженерных сетей, мелкие ремонты и другие хозяйственные нужды.
Получается, что в распоряжении председателя или управляющей компании остается всего около 44,5 тыс тенге.
— А теперь попробуйте уложить в эту сумму зарплату председателя, бухгалтера, услуги которого сейчас стоят минимум 20 тысяч тенге, налоги, банковское обслуживание и другие административные расходы, — говорит Юрий Командриков.
По его словам, после всех обязательных выплат председателю остается совсем небольшая сумма.
Приведённый расчёт — почти идеальный сценарий. Он возможен только в том случае, если все жители исправно оплачивают счета. На практике же почти в каждом доме есть должники, а значит реальная сумма оказывается еще меньше.
Именно поэтому, объясняет Командриков, невозможно назвать единый тариф для всех домов. Да и на 55 тенге с квадратного метра содержать дом фактически невозможно.
Большая девятиэтажка собирает значительно больше денег, чем небольшая четырехэтажка. При этом и объем работ, и количество инженерных систем, и возраст здания у каждого дома разные.
— Люди часто спрашивают: «А какой у вас тариф?» Но такого понятия нет. Каждый дом индивидуален. Кто-то хочет регулярно мыть подъезды, кто-то — вывозить снег, кто-то косить траву два раза в неделю. Все это обсуждается с жильцами и отражается в смете, — говорит он.
Так что образ председателя, который ездит на дорогой машине исключительно за счет платежей соседей, в большинстве случаев остается не более чем городским мифом. И прежде, чем записывать его в олигархи, стоит вспомнить, что 55 тенге с квадратного метра — это не его зарплата, а бюджет всего дома. И большая часть этих денег уходит на то, что жильцы обычно не замечают, пока всё работает.
Евгения Кочевая