С нового года многие планируют что-то усовершенствовать. Это касается личных дел, карьеры, а также моментов, влияющих на комфорт и безопасность. Для тех, кто не очень доволен работой своей управляющей компании и хочет её поменять, мы публикуем ноябрьский рейтинг организаций по оказанию жилищных услуг в Красноярске. Его, как обычно, подготовили специалисты Института развития ЖКХ, по уже проверенной и неплохо себя зарекомендовавшей методике.
Неизменные лидеры
Первую строчку в списке заняла компания «Квартал», которая в октябре находилась на третьей позиции. Положение этой УК улучшилось, очевидно, в связи с тем, что под её крыло в ноябре перешло четыре дома. И общая обслуживаемая площадь увеличилась больше чем на 57 тысяч квадратных метров. Впрочем, эта жилищная организация и без этого была в топ-10 в сентябре, августе, июне и июле 2025 года. Она является середнячком по квадратам (в течение лета-осени их количество колебалось от 263, 4 тысячи до 320,9 тысячи). И, судя по тому, что здесь за полгода прошла всего одна проверка, жители на работу «Квартала» особо не жалуются.
Второе место заняла управляющая компания «Радий», обслуживающая 21 дом общей площадью около 248 тысяч квадратов, и тем самым подтвердила свою устойчивость на рынке. В сентябре, октябре, июне и июле УК «Радий» находилась в самом верху списка. А в августе буквально тысячные доли балла уступила компании «Красжилком».
На третьей строчке в рейтинге жилищников за ноябрь разместилась компания «СибирьСервис», которая тоже показала себя в последнее полугодие как надёжная и предсказуемая. Эта УК, к слову, одна из самых опытных. Первый договор на управление многоквартирным домом она заключила в 2009 году.
Будем наблюдать
Напомним, что в октябре в десятку сильнейших игроков на рынке оказания жилищных услуг неожиданно ворвалась управляющая компания «Высота»: взлетела на шестое место с 97-го, занимаемого в сентябре. Как нам удалось выяснить, это было связано с тем, что компания получила на обслуживание сразу 77 тысяч квадратных метров. И, таким образом, у неё достигли пиковых значений сразу три коэффициента, влияющие на расчёты. Однако, ярко блеснув в топ-10 в октябре, она спустя месяц оказалась на 42-м месте. Хотя в баллах разница не столь уж велика: (3,2 в октябре и 2,9 в ноябре). Будем следить за ситуацией дальше.
— Тем, кто решил сменить управляющую компанию, стоит обращать внимание на вырвавшиеся вперёд жилищные организации и наблюдать за их положением в течение полугода или даже года, — советует читателям «Городских новостей» руководитель Института развития ЖКХ Роман Казаков. — Если станет понятно, что стремительный взлёт — не случайное стечение обстоятельств, а определённая тенденция, можно планировать сотрудничество. Скорее всего, такие УК заинтересованы в том, чтобы оказывать услуги достойного качества.
Примером того, как вновь прибывшие чемпионы удерживают высокую планку длительное время, могут служить УК «Радий» и «Покровские ворота». В 2024 году они почти одновременно вырвались вперёд на несколько десятков позиций и с тех пор стабильно находятся вверху списка. Те, кто заключил с ними договоры, скорее всего, не пожалели.
Аутсайдеры и антирекорды
В десятку компаний с самыми низкими баллами (от 0,0 до 1, 3) на этот раз попали УК «Феникс», «ЭнергоРесурс», «Сатурн», «Сибирь», «Домотека Красноярск», «Жилищная сфера», Дворникъ», «Сервиснедвижимость Русгидро», «Енисейские высоты», «Аура». В основном у них на обслуживании находится по одному дому сравнительно небольшой площади.
К УК-аутсайдерам, заключившим первый договор обслуживания в 2025 году, пока мало вопросов. Их, как говорится, рассудит время. Что же касается, например, компании «Феникс», пришедшей на рынок в 2018 году, то непонятно, почему у неё в зоне ответственности спустя семь лет — всего 9,9 тысячи квадратов жилья.
Самая крупная жилищная организация УК «ЖСК» в ноябрьском рейтинге находится на 97-м месте и, как мы увидели в таблице со статистическими данными, продолжает терять квадратные метры. За истекший месяц от неё перешли к конкурентам 25 многоэтажек. На сегодня на обслуживании у «ЖСК» 1 027 домов площадью 4,126 тысячи квадратов (в конце прошлого года, для сравнения, их было 1 316).
Управляшек в городе — в самый раз
В ноябрьском рейтинге представлено 223 участника. В октябре их было на десять меньше. По словам Романа Казакова, в таком приросте нет ничего экстраординарного.
— Количество УК в Красноярске вполне сопоставимо с тем, сколько их работает в других городах такого же масштаба, — подчеркнул Роман Владимирович. — Их у нас может быть даже больше — до 240 или 250. Но, чтобы иметь устойчивое финансирование для ведения хозяйственной деятельности, компания должна обслуживать не меньше 200 тысяч квадратных метров жилья. Чтобы закрепиться, стать конкурентоспособными, новичкам важно преодолеть этот рубеж
Стоит отметить, что некоторые доверили управление своими домами товариществам собственников жилья (ТСЖ) и, возможно, тоже хотят сравнить их с другими подобными организациями с помощью какого-нибудь ранжирования. Однако Институт развития ЖКХ не оценивает эффективность работы ТСЖ. Эксперты сосредоточили своё внимание именно на коммерческих структурах, извлекающих из своей деятельности прибыль.
В тему
При составлении ежемесячного рейтинга городских управляющих компаний принимаются во внимание 11 позиций. Все их условно можно разделить на три группы. Первая — это параметры, характеризующие финансовое состояние. Вторая — показатели успешной либо неуспешной хозяйственной деятельности. И третья — признаки, по которым можно судить о степени удовлетворённости горожан результатами работы УК, а именно — жалобы в надзорные органы.
Полный список компаний с распределением по местам размещён по ссылке.
Комментарии